Las reparaciones en la vivienda alquilada, ¿a quién le toca?
El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos genera controversia sobre quién debe encargarse de las obras de conservación y mantenimiento en propiedades alquiladas. Así que, las reparaciones en la vivienda alquilada, ¿a quién le toca? Según esta normativa, el propietario es responsable de las obras de conservación esenciales para mantener la habitabilidad de la vivienda y aquellas requeridas por la autoridad competente. El inquilino, por otro lado, asume el mantenimiento y las pequeñas reparaciones, resultantes del uso ordinario y del mal uso de las instalaciones.
El propietario debe encargarse de reparaciones críticas para la habitabilidad de la vivienda, a menos que se deban a un mal uso del inquilino. Si los daños son graves y no pueden repararse, el contrato de alquiler podría finalizar. Si los daños son causados por elementos comunes de la Comunidad de Propietarios, el propietario debe asumir la reparación o buscar una solución con la Comunidad.
El inquilino es responsable del mantenimiento cotidiano y pequeñas reparaciones. La ley no define claramente qué constituye una «pequeña reparación», pero los tribunales han establecido dos criterios: la duración del contrato y el costo de la reparación. Si un daño ocurre en los primeros meses del contrato, el propietario es responsable; después, se presume que el inquilino es el causante, a menos que demuestre lo contrario.
Además, el costo de la reparación no debe superar los 150 euros o el 50% del valor de un artículo nuevo. Si un artículo es nuevo y el daño no es causado por mal uso, el inquilino no está obligado a repararlo. Para bienes usados que han alcanzado el final de su vida útil, la responsabilidad recae en el propietario.
¿Quién se encarga de qué?
Propietario
- Puertas y ventanas.
- Instalaciones: agua, gas y electricidad.
- Goteras y humedades.
- Calefacción y aire acondicionado.
Inquilino
- Plagas de animales.
- Desatascar tuberías.
- Tapar agujeros, enchufes y bombillas.
- Reparación de electrodomésticos.
- Persianas, cerraduras y cristales
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